sunnuntai 18. toukokuuta 2014

Rakennesuunnitelma valmis

Mikko Pieviläinen teki sen mitä odotettiin.

Rakennesuunnitelma on nyt sitten kopiolaitoksen printtaamana kädessä ja tunnelma on juuri niin sekava kuin aikaisemminkin jo mainitsin. Paljon on sivuja, yksityiskohtia ja hämmästelyn aihetta.
Näillä kuvilla sitten rakennetaan se talon näkyvä osa. Muutaman hetken tutustumisen jälkeen täytyy jotenkin yrittää miettiä tutustumista uudelleen, ehkä pala kerrallaan. Elefantin syöminen kokonaisena ei oikein tunnu onnistuvan.

Odotan, että näiden kuvien pohjalta LAMMI kivitalot tekevät tarkistuslaskennat sopimuksen arviolaskelmiin ja sitten tapahtuu anturan tassujen ja 1. kivikuorman tilaaminen. Lisäksi urakkaporukka kääntää kuvista tarpeita harjateräksen määrille ja ensimäisille betonikuormille. Näiden pitäisi tapahatua seuraavan kahden viikon ikkunassa. Tavaran tilauksesta kestää toiset 2 viikkoa saada tavara tontille, joten antura valmistelut alkavat aikaisintaan 4 viikon kuluttua.

Tässä kohtaa olen kovin luottavainen ja onnellinen, että rakentaja saa nauttia vain keväästä.




lauantai 17. toukokuuta 2014

Sankari työssä

Meidän rakennuspiirustukset ovat olleet jo valmiina maaliskuusta alkaen ja lupahakemus jätettynä. Suunnittelutyö jatkuu siitäkin huolimatta. 

Arkkisankarimme suunnittelee myös muiden alueelle tulevien talojen pohjia ja samalla piirtää koko alueen yleisilmettä. Kokonaisuudelle on tehty rakennustapaseloste Sankarin, Jarkko Niirasen toimesta, jota nyt sitten toteutetaan muihin taloihin myös.

Samoin yhteisiä asioita kaikille on luonnollisesti aidat ja istutukset, jotta kokonaisuudesta tulee asiallinen ja harmoninen kokonaisuus.

Lisäksi luvan päätöskuntoon saattamiseen on tarvittu myös vastine naapurin kuulemisessa tulleeseen rutinaan ja yllätys yllätys, rakennusviranomaisen kiirehtimispyyntöihin. Sanalla sanoen, tässä taloustilanteessa 2014, on käsittämättömän kummallista, että virkakoneisto toimii syväjäässä. HUH.

Sankarin kanssa on kuitenkin turvallista taivaltaa. Pääsuunnitelijan roolissa hän katsoo, kaikkien eri suunnitelmien yhteensopivuuden ja varmistaa, ettei rakentajalle tule toteutusvaiheessa yllätyksiä tämän suhteen.

Rakennesuunnitelmien kollaus on ihan hyvä, sillä 40 sivun nipun tutustumiseen  yksityiskohtineen vaatii hurjaa sisua kovapäisemmältäkin rakentajalta.

Arkkisankari säätää suunnitelmaa.


  

perjantai 16. toukokuuta 2014

LVI urakoitsijan valinta

Risto Ojalan suunnitelmien ja hyvin tehdyn työselosteen pohjalta saimme tarjouspyynnöt maailmalle ja parin viikon jälkeen 5 toimittajalta tarjoukset.

Tarjousten lukeminen oli helppo homma. Hyvin muodostettu työseloste mahdollisti toimittajien tekemään tarjous minimissään kahdella rivillä ja pisin erottelu oli 10 riviä. Hintahaitari oli melkoinen, jossa kallein oli 30% kalliimpi kuin halvin, yllättävää.

Keskustelin vielä muutamien tahojen kanssa ja tsekkasin pari referenssiä. Rakentajien välillä tuntuu olevan sellainen kirjoittamaton yhteistyösopimus, jossa jokainen rakentaja tuntee sielujen sympatiaa toisiaan kohtaan. Kaverille ei kehuta turhia ja pidetään huolta, että myös he onnistuvat - tämä rakentajien välinen side saattaa olla vahvempi kuin karavaanereiden. 

Referenssien paino oli siis melkoinen, sekä erityisesti aikaisempi yhteistyö runkoporukan kanssa oli meille tärkeä valintakriteeri. Sankarit painavat siellä tontilla paisteessa ja sateessa kimpassa, joten on hyvä, jos porukat keskenään koevat sellaista leijonajoukkueen yhteistä voitontahtoa. 

Hinnaltaan valintamme oli keskitasoa. Emme halunneet kalleinta, mutta myös halvin pistää aina miettimään. Päädyimme aloittamaan Jarmo Enbergin kanssa.

Tämä on tärkeä päätös, sillä onnistuneen taloprojektin takana on paljon tärkeitä pelaajia, mutta runporukka, sähkäri ja putkari ovat se sankarit, joista kansa laulaa.

Tontin pohja räjäytetty

Voi Valtava...Kuoppa on valtava.

Se on sitten räjäytetty. On erittäin hassua, että olemassa oleva kalliopinta oli tismalleen samalla korkeudella, johon tuleva lattiapintamme asettuu. Siitä huolimatta, ja ilmeisesti siitä johdosta, kalliota räjäytettiin 1,5 metriä alaspäin. Kuulosta melkoisen erikoiselta ellei masentavalta.

Tämä taitaa olla silti yksi sellainen virstanpylväs. 
Tästä eteenpäin mennään ylöspäin. 

Koko tonttialue, johon tulee siis yhdeksän taloa, on melkoisen rajun näköistä. Muutos on huima, kun muistelee niitä viime kesäisiä idyllisiä kuvia puutarhasta ja nyt katselee räjäytettyjä kivikasoja - tulee lähinnä mieleen matka Mordoriin.





maanantai 12. toukokuuta 2014

To Blow or not to Blow

Perjantaina 09.05. tuli ensimmäinen todellinen haaste/ ongelma. Sankarimme suunnitelman mukaan talon pihan korkoasemissa oli sen verran korkeuseroja, jotta rakennesuunnittelija innostui medaltamaan anturan asemaa 40 cm.

Ei kuulosta isolle noin alustavasti, mutta kun tiedustelin räjäytysporukalta, miten  saisi sitten tehtyä jo bvalmiiksi porattuihin reikiin 40 cm lisää, niin silloin rupesi hirvittämään. Vaihtoehtoja oli tasan kolme: Porauttaa koko kenttä uusiksi, myös naapurien pohjat - huh, räjäyttää nyt isommille pommeilla ja ottaa rammerilla kynnet pois - ok? tai porata räjäytyksen jälkeen uudelleen.

Viikonloppu meni sulatellessa tätä upeaa uutista.

Onneksi kaveri kysyi, että mikä se todellinen ongelma oli? 
Pohdinnan jälkeen huomasimme, että kyseessä saattoi olla itse aiheutettu päänsärky. Kun sitten tajusimme todellisen syyn ja pintakorkojen muodostumisperusteet, ehdotimme maanantaiaamuna uudenlaista lähestymistapaa seinän viereeseen korkotasoon. Kaikkien riemuksi tämä oli ratkaisu, jonka Sankarimme pystyi hyväksymään. YIPPEEE.

Ensimmäinen ongelma ratkaistu - uusia ongelmia odottaessa.



perjantai 9. toukokuuta 2014

Maalämpöä

Lämmitysvaihtoehtojen valinta on noussut enemmän esille, kun uusiutuvien energiamuotojen tarjonta on lisääntynyt valtavasti verrattuna edelliseen päätösprosessiimme 11 vuotta sitten. Tonttimme on 100% jyhkeän graniitin päällä, joten maalämpö oli melkoisen luonnollinen ja nopea valinta.

Toimittajavalinnan harkinnassa seurailin erilaisia blogeja, kävin messuilla ja kuulin kavereilta kokemuksia. Valtava yllätys oli toimittajien suuri määrä. Pelkään pahoin, että tässä Suomen kansantalouden kurimuksessa ja rakentamisen voluumien laskussa tullaan näkemään vielä maalämpötoimittajien yhdistymisiä tai putoamisia.

Urakan määrittelyssä ei tarvinnut kahta kertaa miettiä rajapintoja, sillä alan vakiintunut käytäntö tuntuu olevan, että maalämpötoimittaja asentaa myös vesikiertoisen lattialämmitysjärjetelmän.

Toimittajien välillä suurimmat erot olivat arvioitu energiankulutus, lämpöpumpun tehotarvelaskelmat ja takuuajat sekä lämpökaivon syvyys. 
Vertailu on kuitenkin maallikolle hankalaa ja myyjän ammattitaito ja luotettavuus tilanteessa ja referenssit ovat iso osa valintakriteeriä.
Kannattaa ehkä kysyä itseltä, kenen kanssa haluaa ratkaista erimielisyyksiä, jos tulee ongelmia.

Myös lämminvesivaraajan koko hyvä miettiä omista tarpeista samoin kuin mahdollinen kylmän ilman saanto kesällä. Maalämmön käyttö kylmän ilman tuloon voidaan toteuttaa ilmanvaihdon kautta tai erillisellä konvertterilla.

Lattialämmityksen suunnittelussa meidän kysymyksemme olivat yleisen ja erillisen lämmönsääön kohdentaminen. Missä tiloissa tulisi olla jatkuva kierto tai vaihtoehtoisesti erillisillä säätimillä varustettu kierto sekä säädinten kytkeminen KNX automaatioon. Jakotukkien paikat on hyvä sopia myös ajoissa, sillä ne seuraavat myös LVI ja sähkösuunnittelua.


Lähetimme tarjouspyynnöt usealle toimittajalle; Tom Allen, Diileri, Lämpökeisarit ja Senera. Kaikki toimittajat ovat olleet erittäin nopeita reagoimaan lisäkysymyksiin ja kun jatkoimme kahden "shortlistatun" kanssa, niin aktiivinen myyntityö ollut kiitettävää, jopa liiallista.

Päädyimme valitsemaan Diilerin toimittajaksi. Kriteerinä valintaan olivat erittäin laadukas saksalainen lämpöpumppu Stiebel, jossa on 7 vuoden takuuaika. Lisäksi Risto Ojalan suositukset, ystävien refenssit, vankka konvektorikokemus maakylmän ratkaisuissa sekä ammattimainen ja aktiivinen asiakaspalvelu tekivät lopullisen eron Diilerin hyväksi.

Kovia lupauksia.


Tontin lainhuuto ja lohkominen

Tontin kauppakirja kirjoitettiin 23.12.2013, jonka jälkeen pikimmiten riensin maanmittauslaitokselle toimittamaan lainhuudon hakemista tuohon rakkaaseen pieneen maanpalaan. 30.12. MML kirjasi hakemuksen vastaanotetuksi.

Näissä viranomaisasioissa pitäisi olla supertarkka ja huolellinen, ja joskus tuntuu  ettei sekään aina riitä. Huolimattomuutta oli siis tapahtunut jossain kohtaa prosessia jonkun toimesta, todennäköisesti allekirjoittajan. Lopputulemana ryhdyin pykäämään kiirehtimispyyntöjä maaliskuun puolivälissä ja ihme tapahtui, saimme lainhuudon ratkaisuilmoituksen 29.04. Siinä sitä olikin Vappujuhlille yksi Huraa - huuto.

Olimme siis ostaneet määräalan alkuperäisestä isommasta tontista. Tähän määräalaan oli nyt virallisesti todettu omistusoikeus. Seuraava askel oli saada viranomaisten merkintä määräalasta omaksi tontiksi. Tämän toimituksen hakemuksen olin työntänyt järjestelmään maaliskuun 14. päivä. Välittömästi kun alkuperäisen koko tontin hyväksytty tonttijako oli tullut voimaan.

Enrgistä rakentajaa kevätaurinko rupesi kuumottamaan sen verran rajusti, että oli pakko lisätä kiirehtimispyyntöjen määrää myös tähän viranomaisprosessiin. Espoon rakennusvalvonta ei ole kuuluisa pantterinomaisesta liikehdinnästään.

Sain vihdoin tiedon, että tontin lohkomiskokous olisi ensi viikolla. Yippeee.
Tuohon tilaisuuteen aion mennä paras puku päällä ja kengät killotettuna.

http://www.espoo.fi/fi-FI/Asuminen_ja_ymparisto/Rakentaminen

torstai 8. toukokuuta 2014

Rakennesuunittelua

Rakenteen suunnittelu on niitä asioita, joista tällainen toimistorotta tajuaa kaikkein vähiten. Se on melkoisen tekninen suoritus, sillä rakennetyyppeihin ja -valintoihin ei voi oikeastaan edes ottaa kantaa.

Toiveita, joita esitimme rakennesuunnittelijalle oli minimaalinen määrä. Minimoidaan puhtaat teräspalkkirakenteet eli käytetään aukon ylityksissä mieluummin teräsbetonia. Vältetään kaikki teräspilarit - erityisesti sisällä.
Varmistetaan avoterassin toimivuus ja vesitiiviys - pomminvarmasti.

Näille spekseillä on sitten Mikko Pieviläinen / KPM Engineering tunannut suunnitelmaa 1,5 kuukautta ja nyt näyttäisi pamahtavan printteristä ulos valmista tavaraa. 

Rakennesuunnitelmat ovat olennainen osa aikataulusuunnittelua runkourakoitsijan ja kivitoimittajan kanssa. LAMMI antaa vasteaikatauluja, joiden puitteissa se kykenee toimittamaan tassuja, harkkoja ja ontelolaattoja. Hetkestä, jolloin rakennekuvat ovat valmiina, menee vähintään 4 viikkoa ennenkuin tontille saadaan mitään tavaraa.

Näissä kinkereissä onneksi todellinen Sankarimme - pääsuunnittelija SANKARI - osasi antaa vastauksia ja erinäiset ontelolaattojen suunnat, korkotasot ja seinäkkeiden tasokysymykset ratkesivat, ainakin siltä se on kuulostanut.

Terassin käännettyä kattorakennetta on joutunut pohtimaan enemmänkin, samoin kuin terassin ovien korkotasoa riippuen lopullisesta pintamateriaalista. Tässä tuppaa tulemaan pää kipeäksi, joten pakko on luottaa ammattilaisiin ellei aio lukea satoja sivuja alan kirjallisuutta.

Runko urakka

Runkourakoitsijan rooli on kokonaisuudessa todella suuri. Sen porukan kanssa eletään pitkään ja tehdään suurimmat näkyvät onnistumiset. Nykyisin on paljon yrityksiä, erityisesti Virosta, jotka tekevät kivitalojen runkoja ja taustaa sekä kokemusta heillä on erilaisia määriä. Tässäkin kohtaa referenssit ovat avain onnistumiseen. Moni porukka on usein erikoistunut määrätyn kivitoimittajan urakointiin, joten kivitoimittajilta saa usein hyviä suosituksia parhaista ammattilaisista.

Ammattitaitoinen urakoitsija erottuu toimintaotteellaan. Heillä on tapa käydä tehtävät kokonaisuudet läpi ja antaa hyvä käsitys urakan etenemisestä. On huojentuvaa kuulla, että urakkaporukka ottaa asioista vastuuta ja tekee materiaalihankintoja, työvaiheiden välistä suunnittelua ja omien jälkien siivousta sekä tekee LVIS aputöitä. Kuulostaa mitättömälle, mutta on erittäinen olennainen osa rakennusprojektia.

Muistellen edellistä rakennusprojektiamme listasimme ominaisuuksia, joita odotamme urakoitsijaltamme; Luotettavuus aikatauluissa, Kommunikointikyky, Osaaminen, Joustavuus ja Tilannetaju. Näiltä pohjilta pyysimme kolme tarjousta.


Valitsimme runkourakan tekijäksi OTEPEST Oy:n. Kävin Jaan Väär kanssa muutaman tapaamisen ja katsomassa heidän työn alla olevia kohteitaan. Teki vaikutuksen. Reilu ote, ammattimaisuus ja täsmällisyys - hienoja piirteitä. Jälleen uusi "Sankari" oli löytynyt. 

Teimme sopimuksen jo maaliskuussa, jotta kesäkuussa alkava rakentaminen olisi molemminpuolin hyvin mietitty ja valmisteltu. OTEPEST aloittaa anturasta ja tekee urakan vesikattoon asti.

Sähkösuunnitelma

Olemme remontoineet tai rakentaneet useamman kohteen vuosien varrella. Selkeä oppi on tullut tietysti kantapään kautta. Räväkkä Rane - tyyppinen säkäri tuntuu nopeasti tietävältä ja käytännönläheiseltä, kun taas toinen äärilaita on iso insinööritoimisto, jossa ensimmäisessä palaverissa ei tahdo päästä kiinni ensimmäiseenkään termiin, jonka ymmärtäisi.

Käytimme jälleen referenssimetodia ja saimme seitsemän hyvää suositusta suunnittelijoista - hintahaitarin mennessä jopa 10 kertaisiin hintoihin halvimman ja kalliimman suunnittelijan välillä. Olo oli hutera, jos ei neuvoton.

Soittelimme useille suunnittelijoille ja yritimme kysellä ja saada selville kuka olisi sellainen oikea valinta meidän tarpeisiimme. Prosessia hankaloitti vielä, että aluksi olimme päätyneet perinteiseen sähköratkaisuun, mutta prosessin aikana käännyimme uskomaan KNX automaatio ratkaisuun. http://www.knx.fi/
Olimme kuulleet useilta ystäviltämme KNX automaation iloista, käyttömukavuudesta ja edelläkävijyydestä. Toisaalta tekniset ratkaisut pelottavat niiden huollettavuuden ja toimivuuden kannalta. Ehkä halusimme kuitenkin olla sitten mukana edelläkävijöiden joukossa.

Lopuksi itse suunnittelijan valinta meni lähes kolikon heitoksi, mutta uskoimme kokemukseen ja valitsimme Hendell/ Ari Miettisen. Hänen referenssinsä, kokemuksensa ja vakuuttava keskusteluyhteys oli se ratkaiseva tekijä. Sähkösuunnitelma on sisustuksellista, toiminnallista ja käytännöllisyyyttä. 
   
Yhteistyön myötä, keskustellen ja kuunnellen molemmin puolin, voi todeta, että talon sähkösuunnittelu on hyvä antaa taiteellisen insinöörin käsiin.

Sähkösuunnittelu, joka on integroinut audiosuunnittelun, valaistussuunnittelun ja  
KNX automaation, on ottanut noin kuukauden verran aikaa. Kiirettä on pitänyt ainakin täällä päässä. Suunnitelmaa voi toisaalta hieroa ikuisuuksiin, mutta jossain kohtaa ymmärsimme irroittaa, onneksi.

Nyt pitäisi sitten täräyttää tarjouspyynnöt suositelluille urakoitsijoille.




LVI Suunnittelu

LVI suunnittelijan valinta ei välttämättä ole niitä vaikeimpia rasteja rakentamisessa, mutta voi olla melkoisen merkittävä onnistuneen, huoltovapaan ja stressittömän asumisen "takuumies".

Tässä kohtaa kyselimme referenssejä tutuilta perheiltä, jotka ovat viimeisen kahden vuoden aikana rakentaneet ja lisäksi LAMMI kivitalojen edustajalta, koska heilläkin on vankka lista toteuttajia tiedossa.

Tarjouspyynnön lähettäminen onnistuu, kun pääpiirustukset ovat valmiit ja niihin ei ole odotettavissa enää mitään merkittäviä muutoksia. Kolmen tarjouspyynnön tuloksena saimme kolme hyvää tarjousta, joista sitten referenssien pohjalta valitsimme kokeneimman ja katu-uskottavimman; Risto Ojalan. 

Riston Ojalan ensimmäinen taapaaminen antoi vahvan vaikutelman, että hän on mietti nyt näitä juttuja ennekin ja osasi keskustella asujan näkökulmasta kaikki ratkaisut esittämällä hyviä toimivia vaihtoehtoja.

Suunnittelu olikin kohtalaisen kevyt prosessi meidän kannalta; speksien antaminen ja muutama yksityiskohtainen kommenttikierros. Spekseitä valmiiseen suunnitelmaan meni noin kuukausi. Haaveileva rakentaja tarvitsee enemmän tällaisia kokemuksia. Suoraan sanoen vaikuttavaa.

Risto Ojalan antama työseloste oli myös erittäin hyvä, jolla sitten tällaiset umpitumpelot osaavat pyytää LVI urakointitarjousta. Erityisen tärkeää näissä työselitteissä on selkeästi kuvatut rajapinnat sekä riittävällä tarkkuudella kuvattuna mitä urakkaan kuuluu ja erityisesti mitä urakkaan ei kuulu.


Tontin osto

Haaveet saavat ensimmäisen todellisen todisteen toteutumisestaan 23.12. kun allekirjoitamme kauppakirjan tontista. Matka on ollut pitkä kesäkuun lopun tontin varauksesta joulukuun lopun finaaliin.

Kesällä olimme hahmottaneet nopeampaa aikataulua, mutta totuus on usein tarua ihmeellisempää ja erinäisiä sattumuksia voi tulla matkan varrelle. Hitausmomentteja olivat halutun määräalan koon muodostaminen tarpeistamme ja rakennusvalvonnan koelaskentaan liittyvät koukerot. 

Kokonaisalueen maisematyölupa ja siihen liittyvät selvitykset ottivat myös melkoisen tovin. Aivan viimeisillä metreillä, paria päivää ennen kauppaa säädimme vielä aivan mahdottomasti jäävien ja lähtevien puiden määrää ja laatua. Pieni asia tavallaan olikin iso asia prosesissa.

Meillä oli nyt "hyvä telttapaikka" kalliolla. 




keskiviikko 7. toukokuuta 2014

Tontilla rakentaminen aloitettu

Mielenkiintoisia maagisia päivämääriä tulee aina joskus kohdalle. Tänään 07.05. tontilla aloitettiin rakentaminen - tai tarkemmin sanoen kallion poraaminen. Samalla päiväyksellä 11 vuotta sitten aloitimme nykyisen talon rakentamisen maankaivuulla. Melkoinen sattuma. Suurin ero on, ettei Suomi hävinnyt tänään Ruotsille lätkässä 5-6.

Kallion poraaminen tehtiin koko talon peittoalalle lisättynä 1 metrin työvaroilla. Suomalaisen jykevän graniitin poraamisen tuloksena syntyy ilmavan hienoa pölyä - todella puuterimaista kivituhkaa. Sitä oli sitten kiva levitellä ja tomuttaa lasten kanssa, ei välttämättä ihan paras harrastus. 

Tämä poraustouhu ei ole mitenkään merkittävän innostavaa, mutta mielenkiinnolla seuraan kuinka hyvin merkityt poraussyvyydet talon alla ja taloon tulevien kanaalien louhinnan osalta onnistuvat.

Taas yksi merkkipaalu saavutettu.



tiistai 6. toukokuuta 2014

Keittiön Suunnittelu

Keittiö on kodin sydän.

Tuntuu välillä sille, että etenemme näissä suunnitelmissa väärässä järjestyksessä. Toisaalta olemme miettineet myös nykyisen talon puitteissa, että ensi kerralla suunnittelemme ensin keittiön ja talon sitten sen ympärille.

Nyt taitaa ajatus muuttua lihaksi. Vahva avaus jo lokakuussa Puustellin liikkeessä. Aloitimme tyhjältä pöydältä ja mietimme tarvittavaa toiminallisuutta sekä arjen luontevaa sujumista. 

Puustellin asiantuntija pääsi melko pian mukaan juoneen ja osasi auttaa ensimmäisen vedoksen luonnissa. Ihmeellinen on se hetki, kun on ensimmäinen kuva kädessä, niin heti osaa siihen laittaa tusinan verran kommentteja ja korjauksia, vaan kun on tyhjä A4 pöydällä, niin on huomattavasti hiljaisempaa.

Parin kommenttikierroksen jälkeen saimme mielestämme luonnokset siihen valmiusasteeseen joilla uskomme saavamme sopat keittettyä ja tiskit koneeseen.

Lopullinen keittiövalinta on siis vielä kesken, mutta luonnos on muuttumassa graniitin lujaksi valinnaksi.


  

Harkkotoimittajan valinta

Saimme harkkotoimittajan valintaprosessiin hyvän lentävän lähdön, sillä Sankarimme oli suunnitellut yhdessä LAMMI kivitalojen kanssa uutta LOFT konseptia ja sitä kautta oli olemassa valmis yhteys.

Sankarin tekemillä pohjaluonnoksilla aloitimme alustavat keskustelut ja pyrimme saamaan mahdollisimman hyvän ja oikean käsityksen harkkotoimittajien tarjonnasta; laajuudesta ja laadusta.

Saimme LAMMI kivitaloilta hyvän asiantuntevan palvelun ja oikeita konkreettisia vinkkejä rakentamisen suunnitteluun. Vaihtoehtoja on niin monia. Voi aloittaa keräämällä kaiken materiaalin ja työsuoritukset yksittäisinä toimituksina tai sitten toisessa ääripäässä voi ostaa "avaimet käteen" ratkaisun.

Olemme rakentaneet 2003 vuonna yhden LAMMI kivitalon, joten tavallaan kokemustakin on tuolta vuosien takaa. Historiasta viisastuneena mietimme, että mitä enemmän on valmis ratkaisu sen vähemmän kuluttaa koko perheen voimia. Rakennusprojekti on melkoinen mankeli.

Tällainen toinen LAMMI mahdollisuus poiki sitten luonnollisesti tarjouspyynnön, jonka otimme mahdollisimman laajana. LAMMI kivitalot ovat mukana TALO TALO konseptissa, jossa rakentaja voi ostaa melko laajan kokonaisuuden materiaali - ja työsuorituksia yhden katon alta. Helpottaa aloittamista ja urakan kokonaishahmotusta huomattavasti.

Otimme myös tarjoukset BASSO kivitaloista, HB Betonista ja Lakka kivitaloista.

Harkkotoimittajien tarjouksia on pikkasen vaikea verrata ihan suoraan, koska kaikilla on kokonaistarjouksessaan mukana hieman erilaisia elementtejä ja erilainen setti työsuorituksia. 

Basso tarjonnut mielellään "avaimet käteen" toimituksen, mutta haasteeksi muodostui melko standardin omainen toimitusmateriaali setti, erityisesti pinnoilta halusimme enemmän yksilöllisyyttä.

Lakka oli varsin kilpailukykyinen ja harkoissa oli monia vaihtoehtoja. Erottavana tekijänä oli ikkunatoimitus osana kokonaisuutta, jossa LAKKA jäi piirunverran taakse.

HB taisi osoittautua kalleimmaksi vaihtoehdoksi, vaikka kysesssä on kevytsoraharkko. 

Syksyn loppumetrit väännettiin LAMMI kivitalojen kanssa yksityiskohtia ja lopulta päädyimme sellaiseen "Vaippa" toimitukseen. LAMMI toimittaa anturasta vesikattoon kaiken materiaalin liittyen ulkokuoreen sekä ovet ja ikkunat sekä ontelolaatat ja kattoristikot. Teimme sopimuksen ilman suurempia juhlalisuuksia 09.12. Ari Pekka Metsälän kanssa kuitenkin suurta intoa puhkuen, vaikka rakentaminen alkaisi vasta muutaman kuukauden päästä.

maanantai 5. toukokuuta 2014

Pohjaratkaisun suunnittelua

Elokuussa tapasimme Sankarin uudestaan ja huomasimme, että alkuinnostus ei ollut kadonnut mihinkään. Haaveilu saisi jatkua. Ryhdyimme lataamaan toiveiden tynnyriin materiaalia oikein huolella. Se onkin kivaa ja maailma on mahdollisuuuksia täynnä.

Syys - Lokakuun aikana vaihdoimme näkemyksiämme ja annoimme kommentteja puolin ja toisin. Sankari osasi taitavasti muuntaa toiveemme toteutuskelpoisiksi ehdotuksiksi ja ratkaisuiksi. Ammattilaisen kanssa yhdessä tekeminen on erittäin palkitsevaa - tuntee itsensäkin todella osaavaksi. Sankari piti myös kiinni, välillä itsepintaisesti,  hyviksi todetuista käytännöistä ja matkan varrella huomasimme niiden hyödyllisyyden. 

Suunnittelun harmina on todellisuudessa lukematon määrä ikäviä rajoitteita, kuten tontin koko ja muoto, rakennusoikeusneliöt, rahojen riittävyys ja tietenkin erilaiset viranomaismääräykset. Näiden pilvien lomassa paistaa kuitenkin iso aurinko ja haave jostain todella ihanasta kodista.

Lokakuussa väsyimme jatkuvaan pyörittämiseen ja päätimme, että tällä suunnitelmalla etenisimme "kivitalomyyjien" kanssa, jotta voisimme vahvistaa käsityksemme budjetin oikeellisuudesta.


80% valmiina - yksityioskohdissa riittää miettimistä.




Haaveita ... Tontti

Tontin hakuammunta on melkoista puuhaa, etenkin kun pitää koko perheen tarpeet ja vaatimukset kirjaimellisesti listalla. Olimmekin jo ehtineet enemmän tai vähemmän aktiivisesti jahdata tuota kallisarvoista palasta parisen vuotta. Kesäkuun 28 päivänä 2013, kesäloman alkaessa, oikotie pamautti vahdista kivannäköisen vaihtoehdon.

Seuraavana päivänä olimme potkimassa kiviä tontin laidalla ja hokemassa, että onpas tämä kiva. Tontilla oli vanha rakennus, juurikin samalla kohtaa, johon voisi uuden rakentaa. Siis helppo mielikuvaharjoitus. Myyjä onnistui tehtävässään loistavasti ja sai meidät lyömään varauksen kiinni. 

Soitin jo aamulla Sankarille, Arkkitehtitoimisto Sankarille, joka oli koko tonttialueen vastaava kokonaisuunnittelija. Hän oli tehnyt leiskat koko tonttialueelle tulevasta 9 talosta. Innoissamme tapasimme Sankarin maanantaiaamuna ennen lomalentomme lähtöä. Tunnelma oli melkoisen kihelmöivä.

Sankari esitteli meille ensimmäisen ajatuksen mahdollista talon pohjaratkaisuista ja avasi pelin: Tästä voisi nyt sitten muokata ihan mitä vain.
Palaveri päättyi valtavaan riemuun ja orastavaan haaveiluun.